분양전환형 매입임대주택, 내 집 마련의 새로운 기회

 

분양전환형 매입임대주택이란?

분양전환형 매입임대주택은 정부가 도심 내 양질의 주택을 매입하거나 신축해 공급하는 새로운 유형의 공공임대주택입니다.

이 제도의 가장 큰 특징은 최소 6년 동안 임대로 거주한 후, 입주자가 분양 여부를 자유롭게 선택할 수 있다는 점입니다.

즉, 임대기간 동안 안정적으로 거주하다가, 원하는 경우 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있는 구조입니다.

임대기간 종료 후에도 분양을 원하지 않거나 자격을 초과할 경우 일반 매입임대주택과 동일하게 장기 임대가 가능하여 안정적인 주거환경 마련에 큰 도움이 됩니다.

이 주택은 중형 평형 아파트 등 우수한 입지의 주택으로 공급되며, 장기간 저렴한 임대료로 거주할 수 있어 실수요자와 젊은 세대, 신혼부부 등에게 큰 인기를 끌고 있습니다.

 

제도의 도입 배경과 공급 현황

분양전환형 매입임대주택은 최근 집값 상승과 주거 불안정 문제를 해소하기 위해 도입된 정책입니다. 정부는 2024년 첫 공급을 시작한 이후, 2025년 6월 두 번째 입주자 모집을 진행하고 있습니다. 이번에는 전국 11개 시·도에서 총 1,713호가 공급되며, 수도권을 포함한 다양한 지역에서 신청이 가능합니다.

이러한 정책은 무주택 실수요자들이 장기적으로 안정된 주거 환경을 누릴 수 있도록 지원하며, 임대 후 분양이라는 새로운 선택지를 제공함으로써 내 집 마련의 진입장벽을 낮추고 있습니다.

 

주요 장점과 단점

장점

• 6년 이상 안정적으로 거주 가능: 임대 기간 동안 주택 소유 부담 없이 안정적으로 거주할 수 있습니다.
• 분양 선택의 자유: 임대 기간이 끝난 후 분양 여부를 자유롭게 결정할 수 있어, 주거 계획에 유연하게 대응할 수 있습니다.
• 저렴한 임대료: 시세 대비 90% 수준의 전세로 공급되며, 장기 임대가 가능합니다.
• 초기 자본 부담 완화: 소득이나 자산이 부족한 사람들도 내 집 마련의 기회를 가질 수 있습니다.
• 정부 지원 정책: 공공임대주택의 한 형태로, 다양한 정부 지원 혜택을 받을 수 있습니다.

단점

• 분양 전환 시 추가 비용: 분양을 원할 경우, 분양가 산정 방식에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
• 자격 요건의 제한: 소득 및 자산 기준 등 일정한 조건을 충족해야 하며, 일부 유형은 신혼부부 등 특정 계층에 한정됩니다.

신청 자격 및 조건

2025년 소득 기준:
- 1인 가구: 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하, 3,109,617원 이하
- 맞벌이 가구(2인): 도시근로자 월평균 소득의 200% 이하, 4,784,026원 이하

자산 기준: 총자산 3억5,400만 원 이하
기타 요건: 무주택 세대주 등 기타 요건 충족 필요

 

신청 조건은 공급 유형에 따라 달라집니다.

'든든전세(전세형)'는 소득·자산 제한이 없으며, 시세의 90% 수준으로 최대 8년(6+2년)까지 거주할 수 있습니다.

'월세형'은 신혼부부나 어린 자녀가 있는 가구가 대상이며, 최대 20년(6+4~14년)까지 장기 거주가 가능합니다.

 

든든전세형과 월세형(신혼·신생아 매입임대2) 신청자격 비교

구분	든든전세형	월세형(신혼·신생아 매입임대2)
신청자격	무주택세대구성원 누구나 가능 소득 및 자산 요건 없음 청약통장 불필요	신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 미성년 자녀 가구 등 특정 계층 소득 및 자산 기준 등 별도 자격 필요(공고문 참고)
임대조건	시세 90% 전세, 6년(기본) + 2년(연장, 최대 8년)	월세, 10년(기본) + 4년(연장, 최대 14년, 자녀 수에 따라)
분양전환 자격	6년 거주 후 분양 희망 시 소득 130%(맞벌이 200%) 이하 자산 3억5400만 원 이하	10년 거주 후 분양 희망 시 소득 130%(맞벌이 200%) 이하 자산 3억5400만 원 이하

※ 청약통장이 없어도 신청할 수 있으며, 분양을 원치 않거나 자격 요건을 초과할 경우 일반 임대주택처럼 장기 임대 거주가 가능합니다.

 

분양가 산정 방식과 신청 방법

분양전환형 매입임대주택의 분양가는 입주 시점과 분양 시점의 감정평가액 평균을 기준으로 산정되며, 분양 시 평가액을 상한으로 적용해 실수요자의 부담을 완화합니다. 즉, 6년 임대 후 분양을 선택할 경우, 해당 시점의 시장가치가 과도하게 반영되지 않도록 제도적 장치가 마련되어 있습니다.

입주 신청은 한국토지주택공사(LH)가 운영하는 'LH청약플러스' 홈페이지에서 가능합니다. 주택 위치, 면적, 임대조건 등 세부 사항도 해당 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

 

LH청약플러스 홈페이지 바로가기

 

분양전환형 매입임대주택, 이런 분에게 추천합니다

분양전환형 매입임대주택은 내 집 마련의 꿈을 이루고 싶은 무주택 실수요자, 신혼부부, 젊은 가구, 초기 자본이 부족한 분들에게 매우 적합한 제도입니다. 6년 이상 안정적으로 거주하면서, 미래의 주택 소유 여부를 스스로 결정할 수 있는 유연함이 큰 장점입니다. 정부의 공급 물량 확대와 다양한 지원 정책으로, 앞으로 더 많은 분들이 혜택을 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.